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Catégorie: swiimo

Que diriez-vous de tester le potentiel de votre bien immobilier avant même de le mettre en vente ? Vous ne rêvez pas, c'est la promesse tenue par swiimo ! Votre annonce en ligne ressemblera à une annonce classique (avec photos et visite virtuelle). Mais à un détail près : votre bien n'est pas encore en vente. Swiimo fonctionne sur un système de likes. Si 8 % des internautes like votre annonce, vous savez que votre bien est au juste prix ! Un concept révolutionnaire, totalement gratuit et sans engagement …

Quand un spécialiste de l'immobilier s'associe à un ingénieur en informatique, cela donne … swiimo ! Une plateforme innovante qui bouscule avec brio tous les codes de la vente immobilière. Derrière ce projet audacieux, Christophe Delmas et Jean-Philippe Robbe, deux passionnés qui ont décidé de révolutionner le marché de l'immobilier. Leur mission ? Faciliter chacune des étapes de la vente immobilière en préservant les intérêts du vendeur et de l'acheteur. Avec un seul maître-mot : la sérénité !

LIBERTE et TRANSPARENCE.

Elles sont l’alliance d’une digitalisation pertinente des services immobiliers, d’un savoir-faire commercial et d’un service client à votre écoute.

swiimo est une agence immobilière digitale qui vous propose bien plus qu'une agence classique. Notre ambition ?  Faciliter chacune des étapes de la vente immobilière en préservant les intérêts du vendeur et de l'acheteur. Avec un seul maître-mot : la sérénité !

Choisir swiimo, c'est faire le choix de la transparence et de la sérénité !

  • Vous êtes vendeur ? swiimo s'occupe de tout ! Test du potentiel de votre bien avant sa mise en vente, diffusion de votre annonce en ligne, visites réalisées par nos experts locaux, vérifications de la solvabilité des acheteurs potentiels, et enfin signature chez le notaire … Nous sommes présents à vos côtés de avant A jusqu'à Z ! Parce que l'immobilier devrait toujours être vécu avec sérénité.

  • Vous êtes acheteur ? swiimo donne vie à votre projet ! Suivez des biens immobiliers qui ne sont pas encore en vente et soyez parmi les premiers prévenus au moment où le propriétaire décide de vendre. Une longueur d'avance qui vous donnera un avantage décisif ! Et une fois votre offre formulée, nous vous accompagnons jusqu'à la signature finale chez le notaire. Qui dit mieux ?

Les garanties financières sont la clé d'une transaction immobilière réussie.

  • Vous êtes vendeur ? Notre Label Financement vous offre la garantie de la solvabilité de l'acheteur. Au moment où celui-ci formule sa proposition d'achat, il doit justifier son financement. Et s'il a recours à un prêt immobilier, il doit télécharger une simulation bancaire pour attester de sa capacité d'emprunt.

  • Vous êtes acheteur ? Que vous ayez ou non déjà consulté votre propre banque, nous vous proposons notre partenaire financier (VousFinancer, courtier national en crédit et assurance).

L'inscription sur notre site vous permet d'accéder à l'ensemble des services et outils proposés par swiimo. Et elle est gratuite !

Chez swiimo, nous avons l'ambition de vous proposer un service haut de gamme à petit prix.

  • Vous êtes vendeur ? La mise en ligne de votre bien immobilier est totalement gratuite. La diffusion de votre annonce ne vous coûte pas un euro. Et si nous réalisons la vente de votre bien immobilier ? Nous percevons une commission de 3 % du prix de vente uniquement après la signature de l'acte authentique. Avantageux, n'est-ce pas ?

  • Vous êtes acheteur ? L'utilisation de nos services est totalement gratuite. Mais ce n'est pas tout ! Grâce à la consultation des offres des autres acheteurs potentiels, vous avez toutes les cartes en main pour acheter au meilleur prix. Qui dit mieux ?

C'est notre expert local. Nous travaillons en effet avec les meilleurs agents immobiliers de votre secteur géographique. Véritable trait d'union entre le vendeur et l'acheteur, l'expert Swiimo réalise les visites seul ou en votre présence, selon votre convenance. Il complète également le dossier administratif (s'il manque des pièces) et se tient à vos côtés chez le notaire le jour de la signature de l'acte authentique. Une vraie perle !

Nous organiserons une rencontre entre vous et notre expert local avant la première visite. Vous pourrez ainsi lui transmettre les clefs et convenir avec lui du moment de leur restitution.

Parce que nos experts sont nos représentants physiques sur le terrain, ils font l'objet d'une sélection rigoureuse. Véritables experts locaux, ils sont recrutés par zone géographique et possèdent une parfaite connaissance du marché immobilier de votre région. Dernier point : ils disposent d'un casier judiciaire vierge. Mais vous le saviez déjà !

Catégorie: Vendeur

Une estimation immobilière n'est jamais sûre à 100%, c'est d'ailleurs pour cette raison qu'il y a autant d'estimations différentes que de professionnels ou de solution d'estimation en ligne.

C’est tout l'intérêt de notre plateforme. Vous publiez votre bien, nous communiquons auprès de millions d'acheteurs qui viendront voir la fiche de votre bien. Si 8% des potentiels acheteurs suivent votre bien immobilier, votre bien sera vendu dans 82% des cas.

Pour vous aider, swiimo vous propose également un service d'estimation en ligne et gratuite de votre bien immobilier.

L’estimation qui vous est donnée est faite par un algorithme qui compare votre bien à l'ensemble des biens vendus dans votre secteur. 

C’est l'objectif de notre plateforme.

Sur votre tableau de bord, vous pourrez suivre :

– le nombre d’apparitions de votre bien dans les recherches

– le nombre de personnes ayant visité la fiche de votre bien

– le nombre de personnes ayant mis votre bien dans ses favoris

– les avis donnés par les visiteurs

Oui, swiimo a été créé afin que les gens qui, comme vous, n’ont pas le temps ou ne sont pas sur place, puissent vendre leur bien simplement : vous pilotez la vente de chez vous.

Pour toutes les interventions nécessaires (Visite virtuelle et visites), nous avons la solution :

  • Vous confierez vos clefs à la personne de votre choix (ami, voisin, gardien, commerçant…)

Impératif : notre guide swiimo doit avoir vos clefs 10 minutes avant la visite à moins de 100 mètres de votre bien.

  • Notre guide swiimo remettra les clefs à cette personne après la visite.
  • Chaque intervention vous sera notifiée par SMS dès sa validation, un rappel vous sera envoyé 24h avant le rendez-vous.

Oui bien sûr, c’est vous qui pilotez la vente de votre bien.

swiimo met à votre disposition tous les outils dont vous aurez besoin.

Bravo !

Pourquoi se contenter d'un acheteur quand on peut en avoir plusieurs ?!

Si vous avez un acheteur, une remise de 50% des honoraires est appliquée pour augmenter votre net vendeur.

C'est très simple, vous nous transmettez le nom et le numéro de téléphone de votre acheteur potentiel par email ou en nous appelant.

Nous le contactons, vérifions sa solvabilité et organisons une visite avec lui.

Si il émet une offre, elle sera en concurrence avec les autres.

Vous choisirez ensuite l'offre qui vous convient.

Bien sûr, vous pouvez vendre votre logement loué. Votre futur acheteur aura l’obligation de reprendre le bail en cours et la loi oblige le nouveau propriétaire à renouveler au moins une fois le bail en cours.

Pour cette raison, vous devez évaluer le prix de vente en conséquence.

Notre astuce :

  • prenez le loyer annuel hors charges
  • appliquez un taux de 4/5% (simple conseil) de rentabilité si votre bien est situé dans une zone dite « tendue »,
  • appliquez un taux de 6/7% (simple conseil) de rentabilité pour un bien en dehors de cette zone.

C’est très simple.

Un seul compte suffit quel que soit le nombre d’héritiers.

Pour la rédaction du mandat de vente (sans exclusivité), il y a 2 solutions :

  • Soit vous avez procuration de tout le monde et vous signez au nom de tous (cela implique que vous devrez nous transmettre les pièces d’identité et les procurations signées de chacun)
  • Soit chacun signe le mandat de vente par voie électronique.

Attention : s’il manque l’accord d’un des héritiers, rien ne peut être fait.

Cette procédure est identique pour la signature du compromis de vente.

Oui, que votre bien soit en parfait état ou à refaire, vous aurez toujours des acheteurs.

Beaucoup d’acheteurs cherchent un bien à rénover.

C’est la raison pour laquelle il est conseillé de fixer le prix de vente en fonction des coûts de rénovation.

Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie, personne n’achètera votre bien par hasard.

Fournir un maximum d’informations aux futurs acheteurs leur permettra de savoir rapidement si votre bien les intéresse ou pas.

Cela vous assurera de n’avoir que des visites pertinentes.

Nous vous accompagnons de « Avant A jusqu’à Z » : oui, vous avez bien lu.

Nous travaillons avec vous très en amont de la commercialisation de votre bien avec notre PLATEFORME et ce, jusqu’à la signature chez le notaire.

Pour commencer,

  • Vous publiez votre bien
  • Vous nous proposez via swiimo un créneau horaire pour un appel téléphonique qui vous permettra de décrire au mieux votre bien
  • Vous choisissez un créneau horaire pour le passage du photographe
  • Votre bien est en ligne !

Par la suite,

  • Nous signons un mandat de vente sans exclusivité
  • Nous publions votre annonce sur les portails immobiliers (seloger, bien’ici et leboncoin, …)
  • Nous organisons les visites en fonction de vos disponibilités
  • Vous recevez les offres des acheteurs directement sur la plateforme

Pour finir, 

Nous envoyons l'ensemble du dossier aux notaires pour la rédaction du compromis de vente

Nous organisons les revisites avec votre acheteur après la signature du compromis 

Nous vérifions le respect des conditions suspensives et nous nous assurons de l'obtention du prêt de votre acheteur

Nous organisons une dernière revisite avec vous et votre acheteur pour faire le relevé des compteurs (eau, électrique, ....)

Nos guides swiimo s’occupent des visites. Les visites seront organisées en fonction des disponibilités de chacun.

Si besoin, vous confierez vos clefs à la personne de votre choix (ami, voisin, gardien, commerçant…)

Notre guide swiimo doit avoir vos clefs 10 minutes avant la visite et à moins de 100 mètres de votre bien.

A la fin de la visite notre guide swiimo remettra les clefs à cette personne ou à vous-même.

Pour information, chaque intervention vous sera notifiée par SMS dès sa validation, un rappel vous sera envoyé 24h avant le rendez-vous.

En plus de la parution de votre bien sur swiimo, nous communiquerons également sur les sites leaders de diffusion d'annonces comme Seloger et Leboncoin. Ces portails immobiliers regroupent des millions d'acheteurs (95% des acheteurs en recherche).

Ils sont courts, nous avons la volonté d’être efficace.

Notre plateforme vous permet de se constituter un portefeuille d'acheteurs potentiels qui seront réactifs quand vous mettrez en vente. 

La visite virtuelle ainsi qu'un maximum d’informations sur votre logement permettent d’optimiser la qualité des visites. Quand l'acheteur visitera votre logement, il validera ce qu’il pensait déjà de celui-ci.

C’est l’intérêt d’être transparent avec l’acheteur, il n’a pas de mauvaises surprises.

Oui et en nombre illimité !

Elles sont accessibles depuis votre tableau de bord.

Chaque offre est publique et indique : le prix proposé, les conditions de financement et les conditions particulières de l'acheteur.

N’oubliez pas les popcorns en regardant les acheteurs se mettre en concurrence pour acheter votre logement !

Non, c’est vous qui choisissez votre acheteur.

Grâce à swiimo, vous avez en votre possession toutes les clefs pour le choisir en fonction de :

  • La ou les condition (s) suspensive(s) indiquée(s) par l’acheteur
  • Sa proposition de prix
  • La ou les justification(s) de leur proposition
  • La description de leur projet de vie
  • L’obtention de leur LABEL FINANCEMENT.

Quand vous êtes sur votre tableau de bord, vous voyez toutes les offres faites par les acheteurs et vous pouvez à tout moment faire une contre-proposition.

Nous vous conseillons tout de même de patienter pour que les acheteurs puissent réagir face aux offres déjà enregistrées.

Observez, proposez et décidez.

Non, il n’y a aucune obligation de vendre.

Vous avez le droit de changer d’avis et d’arrêter la vente à tout moment.

Seule la signature du compromis de vente vous engage.

C’est une erreur très répandue de dire au vendeur qu’il ne peut refuser une offre acceptée aux prix et conditions du mandat.

Vous n’êtes toujours pas dans l’obligation de vendre votre bien.

Le mandat de vente est un contrat d’entremise, entre vous et le professionnel qui définit les conditions de la vente et un prix maximum.

Mais sachez que si le professionnel remplit son contrat en trouvant un acheteur aux conditions et au prix fixé par le mandat de vente, il aura la possibilité d’exiger une commission.

Chez swiimo, nous souhaitons vous prouver notre efficacité et non vous contraindre à quoi que ce soit.

Si vous souhaitez arrêter la vente, faites-le et revenez vers nous quand vous serez prêts.

Non, c’est sans engagement et gratuit.

La publication de votre bien est fait pour que vous puissiez anticiper la vente de votre bien immobilier quelle qu’en soit la raison : une mutation professionnelle, votre famille s’agrandit, vos enfants quittent votre domicile…

Vous choisissez votre délai de mise en vente : - de 3 mois, - de 6 mois, après achat.

La taxe foncière est un impôt dû chaque année par le(s) propriétaire(s) d’un bien immobilier.

Nous vous invitons à aller sur le site impots.gouv.fr afin de le récupérer depuis votre espace personnel : rendez-vous dans votre la section « Consulter ma situation fiscale personnelle » puis « Mes documents ».

C’est le « carnet de santé » de l’immeuble, qui est tenu et mis à jour par le syndic.

Vous y trouverez toutes les informations relatives à la maintenance et aux travaux réalisés dans l’immeuble.

Une copropriété est considérée comme étant en difficulté si à la clôture des comptes le taux d’impayés atteints 25% pour les immeubles de moins de 200 lots et 15% pour les immeubles de plus de 200 lots.

Pour plus de renseignements, consultez le syndic de l’immeuble.

C’est une obligation d’information liée à toute vente, que vous devrez transmettre à vos acheteurs dès la mise en vente.

Pour la liste complète des diagnostics, suivez ce lien

La loi Carrez concerne toutes les ventes de logements en copropriété d’une surface au moins égale à 8 m². Ce sont les appartements, les locaux commerciaux ou professionnels, les chambres de service de plus de 8 m² et certaines maisons ou pavillons en copropriété.

La loi Carrez concerne la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des cloisons, des murs, des marches et cage d’escalier, des gaines, des embrasures de portes et fenêtres.

Cette superficie privative représente votre lot de copropriété tel qu’il est défini au dernier règlement de copropriété publié aux hypothèques.

Sont exclus de la loi Carrez, les surfaces d’une hauteur inférieure à 1,80m, les loggias, les balcons, les terrasses ainsi que les annexes, caves, garages et jardins.

A savoir, que les logements vendus sur plan ainsi que les maisons individuelles ne sont pas concernés par la loi Carrez.

La surface habitable est tout simplement la surface en m² du plancher total.

Que vous ayez choisi swiimo, ou tout autre support pour vendre votre logement en copropriété, la loi vous impose de :

– lister les travaux réalisés, en cours et à venir

– indiquer les charges courantes

– indiquer le nombre de lots d’habitation, hors caves, parkings et garages. Vous retrouverez cette information dans le Règlement de Copropriété (RCP), le carnet d’entretien de l’immeuble ou le pré-état daté.

– fournir les 3 dernières années de Procès-Verbaux

– fournir le règlement de copropriété et son (ses) modificatif (s) si excitants

Tous ces documents peuvent vous être fournis par le syndic de l’immeuble ou le notaire lors de votre achat.

Une fois que vous aurez trouvé votre acquéreur, swiimo se chargera de transmettre tous ces documents au notaire de votre choix, pour qu’il rédige le compromis de vente.

C’est très simple, l’acheteur après avoir visité et donné son avis, vous fait une offre d’achat en indiquant ses conditions et les motivations de sa proposition.

Cette offre sera visible par tous les autres acheteurs, qui auront la possibilité de faire une offre inférieure, égale ou supérieure à la sienne, avec des conditions différentes.

Chaque proposition supérieure rallonge la clôture des enchères de 24 heures, pour laisser la possibilité aux acheteurs de réagir.

Vous pourrez faire une contre-proposition visible par tous.

Si aucune offre ne vous est faite, vous pourrez faire une nouvelle proposition ce qui relancera les enchères et ce, jusqu’à aboutir à un accord.

S’il y a plusieurs offres atteignant le prix maximum, vous choisirez l’offre qui vous convient.

À tout moment, vous pourrez choisir la proposition qui vous convient et cela clôturera les enchères.

C’est un document que votre notaire se chargera de demander au syndic de l’immeuble pour la rédaction et la signature du compromis de vente : il est valable 1 mois.

Il renseigne sur la situation financière de la copropriété, du propriétaire vis-à-vis de celle-ci, l’historique sur 2 ans des charges courantes et exceptionnelles.

Depuis le 1er janvier 2017, le fond de travaux est mis en place dans la plupart des copropriétés. L’assemblée générale décide de l’affectation des cotisations réservées aux travaux obligatoires ou hors budget prévisionnel.

Celle-ci décide du taux annuel de la contribution de chacun.

Son objectif est de prévoir une trésorerie afin d’éviter la dégradation des immeubles, cette épargne permettra d’anticiper au lieu d’attendre que l’urgence dicte les décisions des copropriétaires.

Catégorie: Acheteur

Nous vous accompagnons de « Avant A jusqu’à Z » : oui, vous avez bien lu.

  • Vous suivez des biens qui sont en vente
  • Vous suivez des biens qui seront bientôt à la vente
  • Vous posez toutes les questions sur la fiche du bien
  • Vous vivez une VISITE VIRTUELLE dans chaque logement
  • Vous avez en votre possession une fiche descriptive complète avec plus de 50 informations pour connaître en détail chaque bien
  • Vous obtenez votre LABEL FINANCEMENT pour le calcul de votre budget
  • Vous êtes accompagné à chaque visite par notre guide swiimo,
  • Vous faites votre proposition d’achat en ligne sur la plateforme,
  • Nous nous chargeons de transmettre tous les documents obligatoires à votre notaire, pour signer le compromis de vente
  • Vous faites les revisites de votre choix en accord avec le vendeur accompagné de notre guide swiimo
  • Vous effectuez une dernière visite « astuces du propriétaire » et relevé des compteurs
  • Pour finir, vous signez l’acte authentique auprès de votre notaire pour authentifier votre achat

Voilà vous êtes un heureux propriétaire!

3 supports swiimo sont à votre disposition pour vous aider :

  • Notre PLATEFORME, vous pouvez suivre des biens en avant première.
  • Notre module VISITE VIRTUELLE (photoreportage à 360°), vous effectuez une première visite sans vous déplacer.
  • Notre FICHE DESCRIPTIVE avec + de 50 informations sur chaque bien

J’ai trouvé ! Comment acheter le bien qui m’intéresse ?

  • Vous suivez l’actualité du bien que vous avez ajouté à vos favoris,
  • Vous posez toutes vos questions,
  • Une visite avec un guide swiimo est organisée en fonction des disponibilités de chacun
  • Vous visitez
  • Vous faites une offre d’achat sur la plateforme pour le bien,

Si l’offre est acceptée, vous fournissez les informations et les documents requis au notaire de votre choix pour signer le compromis de vente.

Vous communiquez via notre plateforme sur la fiche du bien, toutes vos questions et réponses profitent à la communauté swiimo

Après la signature du compromis de vente jusqu’à l’acte authentique, swiimo reste disponible pour toutes vos questions.

  1. Vous ajoutez le bien sélectionné à vos favoris
  2. Vous obtenez votre LABEL FINANCEMENT
  3. Une visite sera organisée en fonction des disponibilités de chacun
  4. Notre guide swiimo vous accompagne lors de la visite

C’est très simple, après avoir visité et donné votre avis à propos du bien sélectionné, vous faites une offre d’achat en indiquant vos conditions et les motivations de votre proposition.

Cette offre sera visible par tous les autres acheteurs, qui auront la possibilité de faire une offre inférieure, égale ou supérieure à la vôtre, avec des conditions différentes.

Chaque proposition supérieure rallonge la clôture des enchères de 24 heures, pour vous laisser la possibilité de réagir.

ATTENTION, le vendeur a la possibilité de stopper les enchères quand il le souhaite.

À tout moment, le vendeur pourra choisir la proposition qui lui convient ou pourra faire une contre-proposition visible par tous.

Si aucune offre n’est faite, le vendeur pourra faire une nouvelle proposition et les acheteurs pourront accepter ou faire une contre-proposition jusqu’à aboutir à un accord.

S’il y a plusieurs offres atteignant le prix maximum, le vendeur choisira l’offre qu’il souhaite.

swiimo se chargera de transmettre tous les documents nécessaires à votre notaire pour permettre la signature du compromis de vente.

Une offre acceptée n’est en aucun cas une obligation d’engagement pour l’acheteur. Vous êtes libre de vous désister quand vous voulez.

Une fois le compromis de vente signé, vous aurez la possibilité de vous rétracter dans les 10 jours suivant la réception de celui-ci par recommandé avec AR : il faudra prévenir votre notaire et swiimo.

Gardez espoir !

Tant que le compromis n’est pas signé et que les conditions suspensives ne sont pas levées, ce n’est pas fini.

Vous serez prévenus si le bien revient à la vente.

Le notaire est un officier public chargé d’authentifier les actes juridiques. Il vérifie la propriété du bien, l’identité des parties., informe la commune de la vente (DIA), demande le certificat d’urbanisme auprès de la Mairie, vérifie l’état hypothécaire du bien vendu. Il est le garant administratif et juridique d’une vente, il a une obligation de conseil et d’information auprès des parties. Il est également le percepteur des impôts liés à une vente, en réalité les frais de notaire sont en grande partie des impôts et non ses honoraires.

Vous devez être assisté par un notaire pour acheter un bien immobilier.

Nous vous conseillons de choisir un notaire situé proche du bien car il connaîtra mieux l’administration publique de la commune.

Sachez que vous avez la possibilité de donner procuration à votre notaire (ce qui vous évitera de vous déplacer) pour signer le compromis de vente ou/et l’acte authentique.

C’est un document très important qui définit les parties, le bien vendu, les conditions de la vente, les obligations de chacun, le prix du bien, les dates butoirs à respecter et le ou les notaire(s) chargé(s) d’authentifier la vente.

Il est toujours possible de rajouter des clauses suspensives au compromis de vente. Mais sachez que vous êtes supposés les avoir indiquées lors de votre proposition d’achat. Celles-ci pourraient rendre caduc l’accord entre vous deux.

Le vendeur aura le droit de refuser votre offre et de remettre en vente son bien ou d’accepter une proposition d’un autre acheteur.

A condition de respecter le temps donné, cela ne vous coûtera rien.

Le notaire vous rendra le montant du séquestre que vous aviez versé.

A retenir : en général le temps d’une condition suspensive liée au financement est fixé à 60 jours mais c’est à vous de fixer une date avec le vendeur et votre notaire. Si vous dépassez le temps imparti, cela peut vous coûter 10% du montant de l’achat.

Pas d’inquiétude, swiimo pour enverra des alertes.

Votre moralité (ce dont nous ne doutons pas !) et la loi.

Grâce à swiimo, vous avez sélectionné et visité un bien, par conséquent nous sommes les acteurs de votre entremise avec le vendeur pour une durée de 15 mois.

Sachez aussi que si une faute est constatée, les juges considèrent souvent que le débiteur de la commission ou des dommages et intérêts sont à la charge du vendeur car c’est le mandant de swiimo.

Au prix affiché sur l'annonce.

Ce n'est pas un système d'enchères sans prix maximum défini. C'est un système d'offre en ligne pour un maximum de transparence vis à vis du vendeur et de vous en tant qu'acheteur.

L'offre maximum sur un bien qui vous intéresse est le prix affiché sur l'annonce, vous ne pouvez pas faire une offre supérieure à celui ci.

Non.

Tous les acheteurs intéressés par le bien sont prévenus qu'une offre est faite et à quel prix l'offre est faite. Cela n'arrête pas les visites ni les offres d'achat sur le bien.

Toutes les offres d'achat sont transmises au vendeur et il choisi celle qui lui convient.

C'est le propriétaire qui mettra fin à la commercialisation et aux visites dès qu'il aura accepté une offre d'achat.

A savoir : A conditions similaires, nous encourageons toujours le vendeur à accepter l'offre la plus ancienne car cela récompense l'acheteur le plus réactif.

C'est vous. 

Vous visitez le bien et vous avez les diagnostics immobiliers à disposition pour vous informer un maximum sur l'état du bien. Le vendeur à l'obligation de vous informer mais pas de réaliser les travaux.

Vous achetez le bien immobilier en l'état avec tous les travaux que cela implique. 

SI vous pensez que le vendeur n'a pas pris en compte l'ampleur et le coût des travaux dans son prix de vente, c'est à vous de négocier un prix de vente qui vous semble cohérent ;-)